el valor de la vivienda es México ha experimentado un incremento superior al de la inflación en los últimos años, una tendencia impulsada principalmente por la escasez de
el valor de la vivienda es México ha experimentado un incremento superior al de la inflación en los últimos años, una tendencia impulsada principalmente por la escasez de oferta en el mercado. Así lo explicó Miguel Álvarez del Castillo.director de cartera inmobiliaria SIMACquien destacó la complejidad de adquirir una propiedad en el contexto actual.
En entrevista con Darío Celis paraca Grupo de Medios El Heraldoseñaló que la principal causa del aumento en los precios de los inmuebles es la disponibilidad limitada de vivienda nueva. Esta situación se agudizó en el sexenio anterior, particularmente en la Ciudad de Méxicodonde la construcción se vio frenada por la dificultad en la obtención de permisos. La dinámica de oferta y demanda es clara: a menor oferta, mayor es el valor de la vivienda.
«En los últimos años prácticamente la vivienda ha ido subiendo por arriba de la inflación», afirmó el director de SIMAC.
Esta tendencia no es uniforme en todo el país. QuintanaRoo se posiciona como el estado con el mayor crecimiento en el valor de los inmuebles, registrando un incremento anualizado del 13,4% entre 2025 y 2026, informó. Esto que representa casi el doble de la inflación actual. En contraste, la Ciudad de México presenta un aumento del 4.5 por ciento, manteniéndose por debajo de la inflación y sugiriendo una situación menos crítica en comparación con otras regiones.
«Ha subido porque hay poca oferta para la compra de vivienda, de vivienda nueva muy poca, casi no hay», detalló Álvarez del Castillo.
Además de la baja oferta, la disponibilidad de servicios adecuados influye significativamente en el valor de las propiedades. El especialista explicó que, aunque pueda haber vivienda disponible en ciertas zonas, estas no siempre cuentan con la infraestructura y los servicios que los compradores buscan, como alumbrado público, autoservicios, mercados y transporte colectivo. La preferencia de los habitantes por zonas bien equipadas impulsa los precios en estas áreas.
«En el momento en el que se pudiera desahogar la construcción de más vivienda, ya sea para alquiler o para venta, el valor tendría que descompresionarse y tender hacia la baja», indicó el experto.
La percepción sobre si el aumento del valor de la vivienda es positivo o negativo depende del actor involucrado. Para el público general que busca comprar una casa a bajo costoes una mala noticia.
Sin embargo, para los inversionistas y desarrolladores que han destinado grandes capitales a la construcción, un mercado alza representa una buena noticia. El director de SIMAC enfatizó que el mercado inmobiliario, como cualquier otro, opera bajo principios inmutables de oferta y demanda.
«El mercado no se puede controlar por un decreto, el mercado va a seguir funcionando como todos los mercados en todo el mundo toda la vida. Entre mayor oferta la demanda, el valor de las cosas irá a bajar y viceversa», concluyó Álvarez del Castillo.
